預售屋客變與新成屋的差異
相信很多購買預售屋的網友們，經常會遇到建設公司的隔間規劃、建材配備或水電配置不符合自己需求的問題，這時候就會建議委請專業的室內設計公司進行客變。預售屋的好處在於房屋尚未完工，可塑性大，透過適當的客變，就可以得到量身打造的夢想格局，同時有效節省事後裝修的費用，怎麼說呢？簡單列出比較表說明如下：
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室內設計 規劃時間點
希望變更的項目 |
預售屋客變前 |
新成屋交屋後 |
比較說明 |
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隔間規劃不符 (需移動、增減隔間牆) |
僅是小幅度移動牆面，建設公司多不收費；較大的變動則依各建設公司收費規定分項計算。 |
交屋後才改隔間，需支出舊隔間拆除與清運費用、新隔間泥作與油漆等費用，連帶水電與地坪也要一併付費更動與修補。 |
新成屋改隔間需支出更多成本，拆除清運舊隔間也會拉長裝修時間。 |
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建材設備不符所需 (廚具、衛浴、磁磚、 地板等…退費或升等) |
客變階段把不合用的建材設備退掉，費用可由房屋總價中扣除；或是選擇加價請建設公司升級建材配備，加購費用通常較市價來得便宜。 |
交屋後的設備已無法退費，若不符需求，只能拆除後自行清運，且需支付新的建材設備之購置成本、運費與安裝費用。 |
新成屋若有不合用的建材設備，無法退費。 |
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水電配置不符所需 (需調整供電、排水、 網路等管線) |
僅是小幅度更動水電配置，建設公司多不收費；較大的變動則依各建設公司收費規定分項計算。 |
交屋後更改水電配置，需支出水電管線重拉的費用與隔間牆泥作修補與油漆費用。 |
新成屋重拉水電管線需支出更多成本，也會拉長裝修時間。 |
所以，若在預售屋時期就開始進行客變，所節省下來的費用與裝修時間，絕對比新成屋交屋後再來改格局換配備來得划算。不過，客變費用要怎麼計算才合理呢？以下簡單列出一般室內設計公司提供客變服務的方式，讓網友們選擇比較：
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合約方式
收費與 服務範圍 |
簽訂客變合約 |
簽訂室內設計或工程合約 (把預售屋客變併入其它合約) |
比較說明 |
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收費方式 |
(1) 以坪計價：例如1,500元~3000元/坪。 (2) 收取固定費用：例如每件客變案無論坪數大小均收取5萬元。 |
(1) 併入設計合約：比照一般設計合約收費標準，收取4,000元～10,000元以上/坪。 (2) 併入工程合約：標榜免設計費，故不簽設計約，惟設計成本會灌入工程費用，易有糾紛。 |
預售屋客變後距離正式完工交屋，約需2至3年時間，因期間較長，變數較大，建議選擇可單獨簽訂客變合約的室內設計公司，費用較少，風險也較小。 |
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服務範圍 |
提供預售屋客變服務。 若客戶後續需要新成屋室設計服務，再另行簽訂設計合約與工程合約。 |
(1) 簽設計約者，提供預售屋客變與後續新成屋完工後室內設計。 (2) 簽工程約者，所有室內設計和工程皆由同一室內設計公司負責。 |
(1) 選擇單獨簽訂客變合約的室內設計公司，觀察其專業素養和服務態度，再決定後續室內設計與工程合約是否續簽。 (2) 選擇客變併入其它合約者，若配合的室內設計公司不符期望，客戶想要解約，除了已繳付的金錢無法退回之外，尚需支付違約金，為其風險。 |
寫到這裡，相信聰明的網友對於如何選擇客變服務的室內設計公司，應該有了簡單的概念。下一個單元，Jimmy會再針對預售屋客變內容和流程，做進一步的分享。